«Женский бизнес» ассоциируется в первую очередь с салонами красоты и модными бутиками. Но Дарья Рудольф пошла по другому пути: основала кадастрово-регистрационную компанию «Рудольф», которая успешно завершила больше 970 сделок с недвижимостью и уже 6 лет занимает лидирующие позиции в своей сфере.
– Дарья Олеговна, расскажите, как пришли в этот бизнес? С чего начинали?
– У меня есть профильное образование. Еще со школьных времен профессия меня привлекала, а в студенчестве я по-настоящему влюбилась в своё дело. Но обстоятельства сложились так, что на некоторое время я ушла в другую сферу. Но однажды в разговоре со знакомой москвичкой говорю: «Наверное в землеустройство уже нет смысла возвращаться. Всё уже переоформлено с 2014го года». Но, на удивление, она смогла меня убедить не только вернуться в профессию, но и рискнуть открыть собственный бизнес. Начинала я, как и многие, с родственников, которым оформляла земельные участки. Потом сработало сарафанное радио, людей приходило всё больше и больше. И в какой-то момент я поняла, что одна не справляюсь. Нужно расширяться и набирать команду. Сейчас у меня в штате 5 человек, каждый них – профессионал своего дела.
– Кто чаще обращается за услугами: предприниматели или физические лица? С какими проблемами они сталкиваются чаще всего?
-–Чаще приходится работать с частными лицами. Но иногда за помощью обращаются и предприниматели. Самый актуальный вопрос для них — это аренда земельных участков. У нас в Симферополе есть производства, которые до сих пор не оформили или не переоформили землю.
– Насколько выгодно для бизнеса строить предприятия на арендованной земле? Можно ли ее впоследствии оформить в собственность?
– Чаще всего оформляют аренду на землю под уже существующими строениями. Если этого не сделать, можно получить большой штрафами или более серьёзные проблемы, вплоть до демонтажа строения. Кроме того, существует система льготных выкупов земли. Землю под индивидуальное жилое строительство можно выкупить за 5% от кадастровой стоимости. Но только при условии, что Вы пользовались этим участком не меньше 5 лет. Сельскохозяйственный участок можно выкупить через 3 года за 15% от стоимости. Предприятиям земля обойдется в 20% от кадастра, но при условии, что государственный акт о постоянном пользовании был выдан еще в Украине.
– Вы работаете уже 6 лет. Расскажите, как за это время менялись вопросы, с которыми к Вам обращаются?
– Усложняется ситуация в плане кадастровых работ. Отмежеванных участков становится больше, в связи с этим выявляются проблемы и ошибки допущенные раннее. Сейчас многие сталкиваются с ситуацией, когда хотят узаконить землю, но не могут, потому что по документам часть их земли принадлежит соседу. Это очень сложные ситуации, решать которые приходится в том числе и в суде.
Важно не тянуть с оформлением земельного участка. Часто люди думают, что документы нужны только для продажи недвижимости. Но уточнить границы и понимать, где находится твоя земля, очень важно. Если это не сделаете Вы, то сделает сосед.
– Какие ещё советы Вы можете дать в рамках Ваших компетенций?
– Первый совет для людей, которые планируют строить дом: в обязательном порядке нужно подавать уведомление о начале строительства ещё на этапе идеи. Иначе здание не только не оформят, но и заставят снести.
Несколько советов для тех, кто планирует покупать землю: нельзя верить продавцу и даже документам на участок, а самостоятельно определить, в какой зоне находится земля согласно градостроительным документам. Дальше нужно убедиться, что участок не находится в зоне особого использования территорий. Например, возле водоёмов или аэропорта. И последнее: обязательно совместно с геодезистами определить реальное расположение участка, то есть произвести «вынос в натуру».
–Ваша работа требует большой сосредоточенности и скрупулезности. А есть ли в ней место творчеству?
-–Когда уточняешь границы среди 4х наложений земельного участка — это то еще творчество! На самом деле, нам приходится строго и чётко придерживаться требований законодательства при подготовке технических и межевых планов. Но мы же не просто технические специалисты, мы оформляем документы клиентам «под ключ», решаем все сложности, возникающие с недвижимостью. причем всегда стараемся найти оптимальный путь с наименьшими временными и финансовыми затратами. При этом очень важно внимательно и ответственно относиться к каждому делу. Иногда кажется — решить его невозможно. Но оказывается, если покопаться в архивах, поискать документы, подойти с другой стороны — проблема решается.
У нас был случай, когда людям 5 лет не давали землю в собственность. Они обили пороги всех нотариусов и судов. Но нам удалось найти в БТИ документы 56го года о том, что земля передавалась в собственность. Согласно дачной амнистии, мы его зарегистрировали и получили право собственности. Таких историй больше 50-ти в нашей практике. Бывают ситуации, когда регистратор приостанавливает дело из-за его сложности или неоднозначности . В таком случае мы идем вверх по вертикали власти до тех пор, пока вопрос не решается справедливо.
–Что для Вас «ОПОРА РОССИИ»?
– Я вступила в «ОПОРУ РОССИИ» около 2 лет назад. Заинтересовала организация тем, что многие люди, которые вызывали у меня искреннее уважение и восхищение, были членами «ОПОРЫ РОССИ». Так я поняла, что это то место, где можно общаться, развиваться, находить единомышленников. К сожалению, не так часто получается посещать мероприятия, потому что у меня маленький ребенок. Но из каждого мероприятия, на котором удалось побывать, я выношу огромную пользу и для себя, и бизнеса.
